菲律宾房产，堪称租售比高，租售比可达10%，远远高于国内理财产品，房间增长速度快，泡沫小，收益远大于国内房产。大批中国人涌入菲律宾购置公寓，旅游签证即可买房，价格远低于高内的一线城市，所以来菲旅游几天就买个小公寓的比比皆是。据称，马尼拉房产的最多的买家来自中国游客。
对于菲律宾房产，吾岸游学就当地一公寓，对于购置房产一些问题和大家分享下：
- 持有旅游签证只可以购买商用公寓，不可购买住宅，公寓精装修交付，自带泳池，健身会所，24小时持枪保安。
- 贷款问题
作为旅游签证入菲购买房产，房款需一次性付清，如银行分期贷款需要居住证ACR I card 证件. 而且申请手续比较麻烦，比如需要近期的银行往来交易记录。
- 期房交房时间长
虽然租售比高，但是有些不是现房，五六年后交付都是正常
- 税费和其它持有成本
对于商住公寓，每年需要缴纳2%*40%税费，100万人民币的房产，每年大约需要RMB8000左右税费，作为商业公寓，物业费也比较高，宿雾中心位置，27平的condo每年需要4000人民币的物业费
所以对于海外购置房产，建议多了解，了解清楚后再决定是否可以购买。
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