菲律宾房产- 值得买么?

       Come form:菲律宾游学 Publish:2018-03-23 Views:211

菲律宾房产,堪称租售比高,租售比可达10%,远远高于国内理财产品,房间增长速度快,泡沫小,收益远大于国内房产。大批中国人涌入菲律宾购置公寓,旅游签证即可买房,价格远低于高内的一线城市,所以来菲旅游几天就买个小公寓的比比皆是。据称,马尼拉房产的最多的买家来自中国游客。

对于菲律宾房产,吾岸游学就当地一公寓,对于购置房产一些问题和大家分享下: 

  • 持有旅游签证只可以购买商用公寓,不可购买住宅,公寓精装修交付,自带泳池,健身会所,24小时持枪保安。

  • 贷款问题

作为旅游签证入菲购买房产,房款需一次性付清,如银行分期贷款需要居住证ACR I card 证件. 而且申请手续比较麻烦,比如需要近期的银行往来交易记录。

  • 期房交房时间长     

虽然租售比高,但是有些不是现房,五六年后交付都是正常

  • 税费和其它持有成本      

对于商住公寓,每年需要缴纳2%*40%税费,100万人民币的房产,每年大约需要RMB8000左右税费,作为商业公寓,物业费也比较高,宿雾中心位置,27平的condo每年需要4000人民币的物业费

所以对于海外购置房产,建议多了解,了解清楚后再决定是否可以购买。

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